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直系親屬間的房產去名，稅怎么交、將來賣房成本差多少，經常是一筆需要算清楚的賬。目前常見的方式有兩種——贈與和買賣，但它們在契稅規則和日后出售的個稅處理上，差異遠比表面看起來大。
選擇贈與這條路，在當下環節稅費相對簡單：直系親屬之間辦理贈與，只需要繳納3%的契稅。但一個容易被忽略的關鍵點是，這套房子日后要是再出售，如果未來賣出時不滿足“滿五唯一”的條件，獲利部分將面臨20%的個稅。
贈與非唯一住房，20%個稅是硬成本。
買賣呢？它完全等同于普通的商品房交易流程，該交的稅一樣不少。但代價是，房產證的登記日期會從這次交易重新開始計算。短期內如果就有出售計劃，這個時間重置的影響不可小視。
至于具體的契稅金額怎么算，不同持有情況下的稅費差額可能很大，沒法一概而論。建議到正規機構當面咨詢了解。
手續與稅費的選擇，終究繞不開房子的持有年限和未來的處置打算。這兩筆賬放在一起算，才能看清去名的真實成本。
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