上海限購的政策底子其實沒變，但修補動作一直沒停。外地戶口想在上海買房，已婚加滿五年社保或個稅，這兩條缺一不可，限購一套。

　　本地戶口就好辦些。單身一套，結婚兩套，清清楚楚。比較特殊的是“一戶兩籍”的情形——一方外地、一方上海。操作上，首套可以先登記在外地戶口一方名下，前提是她或他拿得出滿五年的社保或個稅記錄；二套再放到上海戶口一方名下，節奏自己把控。

　　外籍和港澳臺同胞的門檻實際更低。一份有效期內的勞務合同，一年，就夠得著購房資格。在讀博士、博士、博士后，憑學歷證明或學校出具的在讀證明，也能買一套。部隊人員相對特殊，按當下的購房條件，由部隊出具證明即可購買一套。

　　這里有一個很多人踩過的坑。

　　離婚這條路，現在基本走不通了。離婚三年內仍占名額。過去有人用假離婚騰挪出購房資格，新規直接把口子扎緊了。夫妻雙方在被限購之后，離婚三年內依然受約束，名額算得死死的。

　　贈與也一樣嚴。贈與人把房子送出去之后，五年內繼續占用購房名額。受贈方不是白拿，自己也得先滿足當下的購房條件。想用贈與繞開限購，成本和周期都不支持。

　　企業購房的邏輯完全不同，門檻直接拉到經營層面。除了年度納稅達到五百萬以上的企業，其他公司必須同時滿足三條硬指標：

　　一、公司成立滿五年

　　二、累計納稅達到一百萬

　　三、在職員工十人以上，且社保和公積金均繳納滿五年

　　三條都滿足，才能以企業名義購入一套住房。對大多數中小企業來說，光是第三條的社保公積金合規成本，就足夠勸退了。

　　貸款環節也有一個容易被忽略的細節——三價就低。銀行放款時，會在買賣合同價、交易中心核驗價、銀行評估價三者之間，挑一個最低的作為貸款基數。這意味著，首付的實際壓力經常比紙面上算出來的要高，資金準備上得留足余量。

　　大的框架沒有推倒重來，但每一條縫都補得差不多了。能買就是能買，不能買也很難再找到什么巧辦法。后續利率怎么走、稅費怎么算，留到下一篇再細說。