拿到房產(chǎn)證之后，很多人緊接著要辦的一件事就是落戶口。手續(xù)本身不復(fù)雜，但有幾個前置條件一旦忽略，容易白跑一趟。

　　核心前提其實只有一個：合法住所。你買的這套二手房，必須是符合規(guī)定的住宅性質(zhì)房產(chǎn)，商住兩用、辦公用房或者存在違建未拆的房屋，派出所是不予落戶的。這一點在簽合同前就應(yīng)該核實清楚。

　　材料方面，身份證和不動產(chǎn)權(quán)證是必須帶上的。有些區(qū)派出所還會要求提供購房合同、全款發(fā)票或者契稅完稅證明。

　　出發(fā)前一個電話就能確認(rèn)——直接打給房子所屬街道的派出所戶籍科，問清楚清單，比任何網(wǎng)上的攻略都管用。

　　實際的辦理流程里，房產(chǎn)歸屬人之間的關(guān)系直接決定了手續(xù)的復(fù)雜程度。

　　如果房產(chǎn)是夫妻共同所有，且兩個人都是本市戶籍，帶上結(jié)婚證和雙方戶口本，直接去房產(chǎn)所在地派出所辦理就行，當(dāng)天一般能辦結(jié)。

　　比較常見的一種情況是，夫妻一方是本市戶籍，另一方是外地戶籍。這時候就需要額外提供婚姻關(guān)系證明以及外地戶籍方的相關(guān)材料，按派出所窗口的要求提供。

　　還有一種容易被卡住的局面。如果房產(chǎn)并非夫妻共同所有，購房人之間也沒有親屬關(guān)系——比如朋友合伙買房——在這種戶籍關(guān)聯(lián)度較弱的情況下，購房人需要提供公安局出具的居住證明，用來證明確實在本市已經(jīng)居住滿一年以上。這條門檻是為了防止空掛戶，沒有居住事實一般不會被受理。

　　戶口落定之后，有兩件事建議順手安排上。一是及時去所屬社區(qū)做居民登記，這關(guān)系到后續(xù)參與社區(qū)公共事務(wù)和享受部分社區(qū)服務(wù)。二是像駕駛證換領(lǐng)這類證件，在戶口遷入后辦理會更順暢，不再需要額外的居住證明材料。

　　二手房落戶的關(guān)鍵不在于流程本身有多麻煩，而是房產(chǎn)性質(zhì)清不清楚、權(quán)屬關(guān)系明不明確。前期盡調(diào)做得扎實，后續(xù)就是跑一趟的事。

　　凡圖落戶咨詢在過往的案子中經(jīng)常遇到這種情況：申請人直到被窗口退回，才發(fā)現(xiàn)自己買的房子在落戶條件上存在瑕疵。專業(yè)力量的介入，經(jīng)常是在你做決定之前，就幫你從政策合規(guī)的角度把房子的底細摸透。