在上海連續繳納了63個月社保，臨到買房才發現，自己卡在了“已婚”這一條上，連購房資格都拿不到。這是不少單身非滬籍人士踩過的坑。更關鍵的一個認知偏差在于：很多人以為買了房就能落戶。

　　買房和落戶是兩套完全獨立的體系。上海從始至終都沒有“購房落戶”這條通道。非戶籍人士在上海購買70年產權住宅，解決的是居住和資產配置問題，不直接賦予戶口身份。

　　先看購房資格。外地戶口在上海買一套住宅，需要同時滿足三個硬條件：已婚、夫妻中有一方在購房前63個月內累計繳滿60個月社?；騻€稅、名下在滬無房。首套首付比例目前是35%。如果是二套，普宅首付50%，非普宅跳到70%。契稅方面，首套90平以下1%，90平以上1.5%；二套統一按3%征收。這些數字是真實的資金門檻，做預算時容不得半點模糊。

　　公共維修基金和物業費容易在首付測算中被忽略?，F行電梯住宅的維修基金按建筑面積乘以成本價的3%交，無電梯是2%。成本價至今沿用的基準是每平米1295元。一套100平的電梯房，這筆錢將近四千塊。加上物業費周期性的支出，初期資金準備不能只盯著房價本身。

　　把話題拉回落戶。既然買房不送戶口，那真正能走的路徑是什么？

　　目前主要有居轉戶、人才引進、留學生落戶、應屆生打分落戶和投靠落戶這幾條線。每一類都對應不同的社?；鶖狄蟆⒛晗揲T檻和材料審核重點。社?；鶖?/strong>是里面最容易出變數的指標，因為每年七月會調整，且要求申請人過往幾年的基數都要達到一定倍數。