上海戶籍家庭名下已有兩套及以上住房的，購房資格會直接被暫停——這是目前限購政策里沒有商量余地的硬杠杠。對于還沒拿到上海戶口的人來說，購房限制只會更具體。

　　限購套數卡得很死。本市戶籍家庭，名下已有一套住房的，還能再買一套，包括新建商品住房和二手住房。單身上海戶籍，限購一套。關鍵在于，一旦一個家庭名下已登記了兩套及以上住房，交易中心的系統就直接攔了，不動產登記窗口不會受理，哪怕簽了合同也沒法過戶。

　　沒有上海戶口，想在上海買房，路徑就窄了不少，基本得在三類辦法里找空間。

　　商業辦公類房產是目前最常見的不限購選項。限購政策只約束70年產權的住宅，土地使用年限為40年或50年的房屋不在限購范圍內，包括辦公樓、商住兩用房、配套公建、倉儲類房屋等。這類房子不占用購房資格名額，但居住密度、水電費用、轉手稅費都需要自己算清楚。

　　還有一個常被忽略的方向——法拍房。競拍成功后，憑人民法院裁定文書和協助執行通知書可以辦理過戶，的確不受限購資格約束。但條件很硬：必須一次性付全款，銀行不提供按揭貸款。這里資金門檻就上去了。

　　平房原則上也不限購，不過一旦買下來，會作為房屋套數計入核驗系統，這一點容易被忽視。

　　如果手頭的資金結構和購房目的更接近投資或經營，也可以考慮以公司名義購房。個體工商戶和注冊公司都可以操作，但整體持有成本會高出不少，涉及的稅費種類多，持有期間的房產稅和未來的轉讓稅負都需要提前做測算，不適合只看房價的買家。

　　真正要從根本解決資格問題，還是得回到常規路徑上：

　　一、持上海市居住證滿7年，積分達到標準分值120分，其間依法繳納社保和個稅，滿足條件后可申請落戶，拿到戶口自然就解開了購房資格。

　　二、無戶口的情況下，連續繳納社保及個稅滿5年及以上，可以取得購房資格，這是目前非滬籍購房最主流的通道。

　　三、與上海戶籍居民結婚，在符合政策規定的年限和條件后，可依規獲得購房資格。

　　購買不限購房產或通過公司名義持有房屋，表面看是繞開了戶籍限制，但在實際操盤里，資金門檻和長期持有成本經常是更大的壓力點。

　　有些申請人算完賬會發現，合法取得購房資格反而是更穩妥的做法。眼下處理這類復雜資格問題，業內像凡圖落戶咨詢這類機構，更傾向于先做資格匹配和持有成本測算，而不是讓人直接沖不限購通道。

　　限購政策本身沒留彈性，但路徑之間的成本和周期差，本身就是一個值得仔細比對的東西。把社保年限、資金結構、持有計劃這幾個變量擺清楚，才能看出來哪條路對你來說是真的走得通的。