上海居住證積分達(dá)到120分，在買房這件事上到底能起什么作用，很多人其實(shí)沒完全搞清楚。它不是購(gòu)房資格的唯一來(lái)源，但確實(shí)能幫你省下一筆房產(chǎn)稅。

　　先說(shuō)最直接的一條：持有《上海市居住證》，積分已經(jīng)到了標(biāo)準(zhǔn)分值，并且這套房子是你在本市唯一住房——這種情況下可以買。這里的核心是唯一住房，不是首套、不是剛需，就是字面意思上的家庭唯一。

　　積分沒到120分就不行嗎？也不是。只要居住證已經(jīng)持有滿三年，即使積分還沒達(dá)標(biāo)，同樣具備購(gòu)房條件，前提還是那四個(gè)字：唯一住房。

　　房產(chǎn)稅上的實(shí)惠經(jīng)常被忽略。居住證滿三年，或者三年內(nèi)積分達(dá)到了標(biāo)準(zhǔn)分值，新購(gòu)的唯一住房可以暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。已經(jīng)交過(guò)的，按規(guī)定退還。這個(gè)機(jī)制不是自動(dòng)觸發(fā)的，需要你自己去核對(duì)、去申請(qǐng)。

　　還有一個(gè)群體容易被遺漏：持有《上海市海外人才居住證》的人。只要在上海工作生活，新購(gòu)唯一住房同樣不受積分限制。

　　這些規(guī)則會(huì)隨調(diào)控節(jié)奏變化，購(gòu)房前去正規(guī)機(jī)構(gòu)當(dāng)面問(wèn)清楚最新執(zhí)行口徑，比任何二手經(jīng)驗(yàn)都可靠。

　　積分從哪里來(lái)

　　學(xué)歷背景是積分構(gòu)成里最重的一塊。大專50分，本科60分，本科加學(xué)士學(xué)位90分，碩士100分，博士110分。年齡在18到35周歲之間，還能再加5分。這是基礎(chǔ)盤，不涉及社保年限、職稱這些東西的時(shí)候，學(xué)歷幾乎決定了你離120分有多遠(yuǎn)。

　　達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值后，子女教育、社會(huì)保險(xiǎn)、住房等方面的公共服務(wù)待遇才會(huì)逐步打開。積分不是落戶，但它決定了你能不能在這些事情上往前多走一步。

　　查分很簡(jiǎn)單，登錄上海市居住證積分管理系統(tǒng)，輸入姓名和身份證號(hào)，系統(tǒng)會(huì)直接告訴你是否達(dá)標(biāo)。模擬估分夠線之后，由用人單位出面申請(qǐng)——個(gè)人不能直接遞材料。

　　流程大致是這樣：填表、單位審核、提交區(qū)人才服務(wù)中心、再上報(bào)市人力資源和社會(huì)保障局，審批通過(guò)后發(fā)放積分通知書。每一個(gè)環(huán)節(jié)都可能產(chǎn)生補(bǔ)材料的情況，別把時(shí)間算得太緊。

　　120分是一道門檻。過(guò)了，才有資格談后面的待遇；沒過(guò)，通道就是關(guān)閉的。居住證積分制度落在每個(gè)人身上，情況千差萬(wàn)別。行業(yè)里有像凡圖落戶咨詢這樣的專業(yè)力量在持續(xù)跟蹤變化，幫申請(qǐng)人把信息差壓縮到可控范圍內(nèi)。政策擺在明處，怎么用，考驗(yàn)的是對(duì)自己條件的判斷力。